Regulamin rozliczeń kosztów ogrzewania przez MZBK Kędzierzyn-Koźle
REGULAMIN
rozliczeń kosztów ogrzewania przez MZBK
Kędzierzyn-Koźle
I. Postanowienia wstępne.
- Celem regulaminu jest ustalenie jednolitych i przejrzystych zasad postępowania przy dokonywaniu rozliczeń kosztów energii cieplnej.
- Regulamin ma zastosowanie do rozliczeń kosztów ogrzewania lokali mieszkalnych i użytkowych tj. :
- lokali opomiarowanych – lokali wyposażonych w urządzenia pomiarowe i wskaźnikowe, tj. liczniki ciepła lub podzielniki kosztów ogrzewania,
- lokali nieopomiarowanych – lokali niewyposażonych w urządzenia pomiarowe.
- Określenie pojęć występujących w regulaminie:
- a) opomiarowanie – wyposażenie instalacji centralnego ogrzewania w urządzenia pomiarowe tj. liczniki ciepła lub podzielniki kosztów ciepła służących do rozliczeń kosztów ogrzewania,
- b) lokal - lokal mieszkalny, użytkowy lub pomieszczenie gospodarcze,
- c) użytkownik:
- - lokator, w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,
- - najemca lokalu użytkowego, który zawarł z Miejskim Zarządem Budynków Komunalnych w Kędzierzynie-Koźlu umowę najmu lokalu użytkowego,
- - osoba fizyczna lub prawna zajmująca lokal bez tytułu prawnego,
- d) nieruchomość – grupa lokali przynależnych do danego węzła, które podlegają wspólnemu rozliczeniu (podziałowi) kosztów,
- e) licznik ciepła – urządzenie pomiarowe określające zużycie energii cieplnej .
- f) podzielnik kosztów ogrzewania – urządzenie wskaźnikowe, którego wskazania są podstawą do określenia udziału danego grzejnika w kosztach ogrzewania (zmiennych) rozliczanego węzła,
- g) urządzenie pomiarowo-wskaźnikowe – ogólne określenie licznika ciepła lub podzielnika kosztów ogrzewania,
- h) okres rozliczeniowy – dwunastomiesięczny okres za jaki jest wykonywane rozliczenie kosztów c.o. liczony od stycznia do grudnia,
- i) rozliczenie c.o. – podział całkowitych kosztów ogrzewania nieruchomości na poszczególnych użytkowników – metoda podziału określona w pkt. II niniejszego regulaminu- „Postanowienia szczegółowe”.
- j) MZBK – podmiot, któremu powierzono obowiązki w zakresie zarządzania nieruchomościami .
- k) powierzchnia grzewcza- za powierzchnię grzewczą uważa się powierzchnię użytkową lokali, w których znajdują się grzejniki lub elementy grzejne oraz powierzchnię pomieszczeń wchodzących w skład lokali (np. przedpokój ,łazienka, ubikacja itp.) nawet jeżeli w tych pomieszczeniach nie ma grzejników, a są ogrzewane pośrednio ciepłem z sąsiednich pomieszczeń.
- Postanowienia ogólne
- użytkownicy pokrywają wszystkie koszty poniesione przez MZBK za dostawę ciepła zużytego do ogrzewania,
- koszty dostawy energii cieplnej do budynków obejmują wydatki ponoszone przez MZBK w związku z:
- opłatami uiszczanymi zewnętrznym dostawcom energii cieplnej,
- eksploatacją własnych źródeł energii cieplnej
- koszty dostawy energii cieplnej są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdego budynku. Głównym licznikiem energii cieplnej jest licznik na podstawie którego MZBK uiszcza opłaty dostawcy energii cieplnej,
- obowiązek rozliczania energii cieplnej nie wymaga zawierania przez MZBK odrębnych umów rozliczeniowych z użytkownikami,
- rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania odbywa się w cyklach dwunastomiesięcznych,
- MZBK może zlecić rozliczanie energii cieplnej firmie zewnętrznej, specjalizującej się w tego typu rozliczeniach,
- każdy użytkownik ponosi koszty odczytu oraz obsługi urządzeń pomiarowych i wskaźnikowych.
- Obowiązkiem użytkownika lokalu jest udostępnienie pomieszczeń w celu zamontowania urządzeń, dokonywania odczytów podzielników kosztów ogrzewania oraz konserwacji, naprawy i wymiany urządzeń lub ich kontroli. Osoba dokonująca odczytów oraz czynności serwisowych i kontrolnych musi wylegitymować się dokumentem upoważniającym do przeprowadzenia wymienionych czynności, wydanym przez MZBK. Osoba ta nie ma prawa do pobierania jakichkolwiek opłat.
- 2a. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do ochrony urządzeń regulacyjno-pomiarowych przed ich zniszczeniem. W razie stwierdzenia uszkodzenia lub niewłaściwego działania zobowiązany jest on do niezwłocznego zgłoszenia powyższych faktów do MZBK.
2b. Koszt wymiany i naprawy ponosi użytkownik. W przypadku niezawinionego uszkodzenia koszt wymiany i naprawy ponosi MZBK. - Wprowadza się następujące zasady ustalania kosztów zużycia energii cieplnej dla lokalu:
- całkowita ilość ciepła zużytego przez budynek lub grupę budynków przynależnych do danego lokalu węzła cieplnego mierzona jest przez licznik ciepła umieszczony w węźle cieplnym,
- na koszt ogrzewania przyjmowany do rozliczenia składa się całkowity koszt dostawy energii cieplnej dla danej nieruchomości pomniejszony o ewentualny koszt podgrzania ciepłej wody użytkowej.
- Koszt podgrzania ciepłej wody ustala się na podstawie zużycia ciepła w okresie od 01 czerwca do 31 sierpnia.
- koszt zużytego ciepła powiększony o opłatę stałą i pomniejszony o koszt ciepła zużytego na cele ciepłej wody dzielony jest na poszczególnych użytkowników .
- rozliczenie kosztów ogrzewania lokali posiadających liczniki ciepła następuje według metody:
- koszty stałe – proporcjonalnie do powierzchni grzewczej lokalu,
- w budynkach , w których części wspólne nie są ogrzewane różnica pomiędzy wskazaniem licznika głównego a sumą wskazań liczników lokalowych rozliczona będzie proporcjonalnie do zużycia na licznikach lokalowych,
- w budynkach , w których części wspólne są ogrzewane różnica pomiędzy sumą wskazań liczników lokalowych rozliczona będzie do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynku,
- W przypadku nieruchomości, które nie są objęte systemem rozliczania kosztów energii cieplnej na podstawie wskazań podzielników kosztów – rozliczanie kosztów centralnego ogrzewania będzie przeprowadzane na podstawie pełnych kosztów energii cieplnej dla danej nieruchomości, w przeliczeniu na m2 powierzchni grzewczej.
- Odczyty urządzeń pomiarowych – dokonywane będą raz w roku.
- W przypadku zamiany lokalu na wniosek zainteresowanych stron można dokonać międzyodczytu urządzenia pomiarowego .
- Rozliczanie energii cieplnej dokonywane będzie do 30.06 następnego roku po okresie rozliczeniowym
- W przypadku wystąpienia konieczności dopłaty do wniesionych zaliczek lokator ureguluje należność w całości, jednorazowo w terminie określonym w rozliczeniu.
- W przypadku wystąpienia nadpłaty jej wartość zostanie zaliczona na poczet przyszłych należności za lokal.
- Zaliczki na poczet kosztów centralnego ogrzewania ustalane będą według następujących zasad:
- zaliczki za centralne ogrzewanie będą wnoszone przez użytkowników według ustalonej prognozy na podstawie zużycia z ostatniego okresu rozliczeniowego, powiększonej o współczynnik wzrostu cen energii określany każdorazowo przez MZBK
- suma naliczonych zaliczek stanowić będzie podstawę do rozliczenia w oparciu o zasady ustalone w pkt II. 3 niniejszego regulaminu .
- Rozliczenie kosztów ogrzewania mieszkania w przypadku:
- demontażu lub uszkodzenia urządzeń regulacyjno-pomiarowych przez lokatora – MZBK dokona rozliczenia za dany okres rozliczeniowy obciążając lokal / lokale kosztami wynikającymi z różnicy pomiędzy sumą wskazań urządzeń pomiarowych a wskazaniem licznika głównego proporcjonalnie do powierzchni grzewczej/ grzewczych.
- stwierdzenia śladów manipulacji przy urządzeniach pomiarowych osoba odczytująca odstępuje od odczytów dokonując stosownego zapisu na druku odczytowym. Lokal zostanie wówczas rozliczony jak w ppkt. a
- braku odczytu niezawinionego przez lokatora – lokal będzie rozliczony wg średniego zużycia ciepła z poprzedniego okresu rozliczeniowego (odczyt hipotetyczny)
- dla użytkowników, którzy nie udostępnią lokalu w celu dokonania odczytu zastosowane zostaną zasady rozliczenia kosztów jak w ppkt.a.
- odcięcia dostawy ciepła do lokalu użytkownik ponosi koszty opłaty stałej.
- Wszelkie zmiany w instalacji centralnego ogrzewania dokonane za zgodą MZBK winny być zakończone przed rozpoczęciem sezonu grzewczego najpóźniej do 15 września.
- W przypadku samowolnego demontażu grzejnika rozliczenie kosztów dostawy ciepła nastąpi zgodnie z pkt II.10.a regulaminu i będzie kontynuowane w kolejnych latach do czasu przywrócenia stanu pierwotnego.