Weryfikacja dochodów najemców

Dyrektor Miejskiego Zarządu Budynków Komunalnych w Kędzierzynie-Koźlu w oparciu o art. 21c Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego informuje, że:

Ustawodawca wprowadził obowiązek regularnej weryfikacji dochodów najemców lokali wynajmowanych przez gminę.

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego zawiera przepis, z którego wynika, iż gmina, nie częściej niż co 2,5 roku, ma obowiązek zweryfikować spełnianie przez najemców kryterium wysokości dochodu uzasadniającej oddanie w najem lokalu.

Obowiązkowej weryfikacji podlegają:

Najemcy, którzy wynajmują lokal od Gminy Kędzierzyn-Koźle na podstawie umowy zawartej po 21 kwietnia 2019r.

Weryfikacji nie podlegają najemcy, którzy:

• zawarli umowę najmu przed 21 kwietnia 2019 r.;
• są najemcami na podstawie umowy najmu socjalnego lokalu,
• są najemcami na podstawie umowy najmu tymczasowego pomieszczenia,
• są najemcami na podstawie umowy najmu na czas trwania stosunku pracy,
• są najemcami na podstawie przedwstępnej umowy najmu wynajmowanego na czas nieoznaczony przeznaczonego do remontu na koszt przyszłego najemcy,
• uzyskali po 21 kwietnia 2019 r. lokal zamienny,  będąc najemcą dotychczasowego lokalu na podstawie umowy najmu zawartej przed 21 kwietnia 2019 r.;
• dokonali zamiany lokalu po 21 kwietnia 2019 r., będąc najemcą dotychczasowego lokalu na podstawie umowy najmu zawartej przed 21 kwietnia 2019 r.;
• wstąpili w stosunek najmu po zmarłym najemcy, który nie podlegałby weryfikacji (dotychczasowy najem został zawarty przed 21 kwietnia 2019 r.)

Weryfikacja krok po kroku

Każdy najemca podlegający weryfikacji otrzyma z Miejskiego Zarządu Budynków Komunalnych w Kędzierzynie-Koźlu pisemne wezwanie do złożenia deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego za okres 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji. W wezwaniu wskazany będzie termin - czas na reakcję wynosi miesiąc od momentu otrzymania korespondencji.

Lokator powinien w tym terminie stawić się w Administracji Budynków Komunalnych wraz z oświadczeniem o uzyskiwanych dochodach. W razie wątpliwości co do wiarygodności informacji i danych zawartych w złożonej deklaracji, Miejski Zarząd Budynków Komunalnych może wezwać najemcę do udostępnienia dokumentów potwierdzających wysokość dochodów wykazanych w deklaracji (w terminie do 30 dni od dnia otrzymania wezwania).

Następnie Administracja Budynków Komunalnych ustali spełnianie lub niespełnianie przez najemcę kryterium dochodu, na podstawie danych zawartych w złożonej deklaracji. W przypadku przekroczenia kryteriów zawartych w uchwale rady gminy, Administracja Budynków Komunalnych ustali nową wysokość czynszu zgodnie ze wzorem zawartym w ustawie, a najemca otrzyma wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu (termin wypowiedzenia wysokości czynszu wynosi 3 miesiące) wraz z jego nową wysokością.

Jeśli podwyżka przekroczy 50% dotychczasowej wysokości czynszu, wówczas przez pierwsze 6 miesięcy obowiązywania podwyżki najemca będzie płacił czynsz w wysokości 150% dotychczasowej wysokości czynszu.

Nie lekceważ wezwania do weryfikacji

Jeżeli najemca:

• nie złoży deklaracji lub nie udostępni żądanych dokumentów - gmina może podwyższyć czynsz do kwoty 3% wartości odtworzeniowej w skali roku (zgodnie z Obwieszczeniem Wojewody Opolskiego na drugi i trzeci kwartał 2024 r. jest to stawka  13,15 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu);
• złoży deklarację lub żądane dokumenty po upływie wyznaczonego terminu - wysokość czynszu zostanie ustalona zgodnie ze wzorem wynikającym z ustawy.

C = C_k + (D / n - L_dn)

We wzorze do obliczenia nowej wysokości czynszu poszczególne symbole oznaczają:
C - nowa wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego,
C_k - wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego, jaka obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy,
D - średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji,
n - liczba osób w gospodarstwie domowym najemcy, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego wartość 1,2,
L_dn - określona na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy wysokość dochodu gospodarstwa domowego o danej liczbie członków, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu.

Pisemna odmowa przyjęcia nowej stawki czynszu skutkuje rozwiązaniem umowy najmu, z upływem okresu wypowiedzenia. Jeżeli w okresie obowiązywania nowej stawki czynszu dochody najemcy ulegną obniżeniu, najemca może, nie wcześniej niż po upływie 6 miesięcy od dnia ostatniej podwyżki, wystąpić z wnioskiem o ponowne ustalenie wysokości czynszu stosownie do aktualnie osiąganych dochodów. 

Kryteria dochodowe obowiązujące w mieszkaniowym zasobie gminy Kędzierzyn-Koźle

Umowy najmu lokali o czynszu za lokale mieszkalne na czas nieoznaczony zawierane są z osobami spełniającymi przesłanki uchwały i osiągającymi w okresie trzech miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia deklaracji oraz oświadczenia o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego średni dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego, który nie przekracza:

290% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym - obecnie 5.173,08 zł;
215% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym - obecnie 3.835,21 zł;