Statut Miejskiego Zarządu Budynków Komunalnych w Kędzierzynie-Koźlu
Statut
Miejskiego Zarządu Budynków Komunalnych w Kędzierzynie-Koźlu
Rozdział I Podstawa prawna działania
§ 1. 1. Miejski Zarząd Budynków Komunalnych w Kędzierzynie-Koźlu, zwany dalej „MZBK”, jest jednostką organizacyjną Gminy Kędzierzyn-Koźle, działającą w formie jednostki budżetowej, o której mowa w przepisach o finansach publicznych.
2. Siedzibą MZBK jest Gmina Kędzierzyn-Koźle.
3. MZBK działa na podstawie przepisów:
1) o samorządzie gminnym;
2) o finansach publicznych;
3) o gospodarce nieruchomościami;
4) o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy;
5) o dodatkach mieszkaniowych;
6) o własności lokali;
7) o utrzymaniu czystości i porządku w gminach;
8) o ochronie zwierząt i ochronie zdrowia zwierząt;
9) aktów prawa miejscowego określających zasady gospodarowania budynkami i lokalami stanowiącymi własność Gminy;
10) niniejszego statutu.
4. Ilekroć w statucie jest mowa o „Gminie”, należy przez to rozumieć Gminę Kędzierzyn-Koźle.
5. Ilekroć w statucie jest mowa o „Prezydencie”, należy przez to rozumieć Prezydenta Miasta Kędzierzyn-Koźle.
Rozdział II Przedmiot działania
§ 2. 1. Zadania MZBK obejmują:
1) zarządzanie stanowiącymi wyłączną własność Gminy lub przedmiot jej użytkowania wieczystego:
a) nieruchomościami gruntowymi zabudowanymi budynkami stanowiącymi siedziby MZBK i jego jednostek organizacyjnych, oraz – tworzącymi z nimi funkcjonalną całość – niezabudowanymi nieruchomościami gruntowymi,
b) nieruchomościami gruntowymi zabudowanymi budynkami, w tym z samodzielnymi lokalami mieszkalnymi lub użytkowymi przeznaczonymi do wynajmu lub dzierżawy, oraz tworzącymi z nimi funkcjonalną całość – niezabudowanymi nieruchomościami gruntowymi;
2) zarządzanie niezabudowanymi nieruchomościami gruntowymi innymi niż wskazane w pkt 1, stanowiącymi własność Gminy lub przedmiot jej użytkowania wieczystego – jeśli zostały przekazane MZBK, celem wykonywania tych czynności;
3) zarządzanie samodzielnymi komunalnymi lokalami mieszkalnymi i użytkowymi położonymi w budynkach stanowiących współwłasność Gminy oraz wykonywanie - w granicach określonych w pełnomocnictwach udzielonych przez Prezydenta - praw i obowiązków Gminy jako właściciela tych lokali;
4) zarządzanie lokalami mieszkalnymi i użytkowymi, do których przysługuje Gminie inne prawo niż własność;
5) zarządzanie nieruchomościami gruntowymi zabudowanymi budynkami z lokalami mieszkalnymi i użytkowymi, stanowiącymi własność osób trzecich, znajdującymi się w posiadaniu Gminy;
6) wykonywanie czynności informacyjnych oraz pomocniczych związanych z realizacją zadań Gminy w zakresie dodatków mieszkaniowych wobec najemców komunalnych lokali mieszkalnych zarządzanych przez MZBK;
7) prowadzenie schroniska dla bezdomnych zwierząt, zapewnienie opieki nad bezdomnymi zwierzętami oraz ich odławianie w przypadkach przewidzianych w przepisach prawa.
2. Zadania określone w ust. 1 MZBK wykonuje poprzez:
1) bieżące utrzymanie zarządzanych nieruchomości zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa, z wyłączeniem czynności zastrzeżonych do statutowej właściwości innych gminnych jednostek organizacyjnych;
2) przygotowywanie dokumentacji remontów na zarządzanych nieruchomościach oraz wykonywanie tych remontów we własnym zakresie lub zlecanie ich wykonawcom wyłonionym z zachowaniem przepisów o zamówieniach publicznych;
3) przygotowywanie dokumentacji określonych w budżecie Gminy i planie finansowym MZBK inwestycji w obrębie zarządzanych nieruchomości i zlecanie wykonania tych inwestycji wykonawcom wyłonionym z zachowaniem przepisów o zamówieniach publicznych;
4) wynajmowanie lub wydzierżawianie nieruchomości, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. b i pkt 2 osobom fizycznym, osobom prawnym i jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej, w trybie i na zasadach określonych w obowiązujących przepisach prawa;
5) pobieranie czynszu i innych należności z tytułu najmu lub dzierżawy nieruchomości, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. b i pkt 2, dochodzenie roszczeń z tego tytułu przed sądami oraz wszczynanie postępowań egzekucyjnych w zakresie ustalonym w pełnomocnictwach udzielonych dyrektorowi MZBK przez Prezydenta;
6) rozwiązywanie umów najmu lub dzierżawy w trybie i na zasadach określonych w obowiązujących przepisach prawa;
7) wnoszenie należności na poczet kosztów zarządu nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Gminy, należności na poczet funduszu remontowego oraz składanie oświadczeń woli w imieniu Gminy jako właściciela samodzielnych komunalnych lokali mieszkalnych lub użytkowych, w zakresie ustalonym w pełnomocnictwach udzielonych dyrektorowi MZBK przez Prezydenta.
Rozdział III Organizacja MZBK
§ 3. 1. MZBK kieruje dyrektor zatrudniany i zwalniany przez Prezydenta.
2. Zwierzchnikiem służbowym dyrektora MZBK jest Prezydent.
3. Dyrektor MZBK działa jednoosobowo na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Prezydenta.
4. Dyrektor MZBK wykonuje czynności pracodawcy w sprawach z zakresu prawa pracy wobec pozostałych pracowników MZBK.
§ 4. 1.Dyrektor MZBK:
1) nadaje regulamin organizacyjny MZBK w uzgodnieniu z Prezydentem, z zastrzeżeniem ust.2;
2) w trybie i na zasadach określonych w odrębnych przepisach:
a) wprowadza regulamin pracy MZBK,
b) określa regulamin wynagradzania pracowników MZBK;
3) jest uprawniony do wydawania adresowanych do pracowników MZBK aktów kierownictwa wewnętrznego w postaci zarządzeń i instrukcji, określających szczegółowe zasady realizacji zadań statutowych.
2. Regulamin organizacyjny MZBK może przewidywać utworzenie stanowiska zastępcy dyrektora MZBK, z zakresem zadań obejmującym nadzór nad określoną częścią zadań MZBK oraz kierowanie MZBK w czasie nieobecności dyrektora.
Rozdział IV Gospodarka finansowa MZBK
§ 5. 1. MZBK prowadzi gospodarkę finansową na zasadach określonych w przepisach o finansach publicznych.
2. MZBK posiada wyodrębnione rachunki bankowe.
3. MZBK prowadzi rachunkowość zgodnie z przepisami obowiązującymi w tym zakresie i na jej podstawie sporządza sprawozdania finansowe podlegające zatwierdzeniu przez Prezydenta.
4. Kontrolę prawidłowości rozliczeń MZBK z budżetem Gminy sprawuje Prezydent.
Rozdział V Postanowienia końcowe
§ 6. 1.W sprawach nieuregulowanych niniejszym statutem mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.
2. Obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszego statutu akty kierownictwa wewnętrznego wydane na podstawie przepisów poprzednio obowiązującego statutu, zachowują moc do czasu wejścia w życie zastępujących je aktów kierownictwa wewnętrznego, wydanych na podstawie przepisów niniejszego statutu.